Site denetçisi kat maliki olmak zorunda mı?
Buna göre hiçbir apartman sahibi, ben onu kontrol etmek istiyorum diyerek yönetimi kontrol etmeye çalışamaz. Son olarak belirtmek gerekir ki, yöneticinin apartman sahipleri arasından seçilmesi zorunlu olmamakla birlikte, denetçinin apartman sahipleri arasından seçilmesi kanunen zorunludur.
Denetçi ev sahibi olmak zorunda mı?
Müfettiş bir mülk sahibi olmalı mı? “Kiracı da dahil olmak üzere herkes, mülk sahipleri kurulunun temsilcisi olarak yönetimi devralabilir. Ancak müfettişler mülk sahibi, yani tapu sahibi olmalıdır.”
Site yönetiminde denetçi kimlerden seçilir?
Denetçinin veya denetim komitesi üyelerinin “kat maliki” olduğu belirtilmelidir. Başka bir deyişle, yönetici gibi harici bir denetçinin atanması geçersizdir. Denetçiyi seçmek için hissedarların ve paydaşların çoğunluğu gereklidir. Başka bir deyişle, denetçi, kat malikleri tarafından üyelerinin ve mülk paylarının çoğunluğuyla seçilir.
Kat maliki olmayan site yöneticisi olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?
Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat mülkiyeti kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Site yönetiminde denetçinin görevi nedir?
Denetçiler daire ile ilgili gelir ve giderleri kontrol eder ve daire sahipleri tarafından toplanan paraların amaçlanan amaç için kullanılıp kullanılmadığını denetler. Sadece mali konuları değil, aynı zamanda evin ortak alanlarıyla ilgili faaliyetlerin yapılıp yapılmadığını da kontrol ederler.
Site denetçisi istifa ederse ne olur?
Denetleme kurulu kararlarında ortak hareket etmelidir. Denetçi ölürse veya istifa ederse, kat mülkiyeti sahipleri konseyi olağanüstü bir toplantı düzenleyecek ve usulüne uygun olarak yeni bir denetçi seçecektir.
Site yönetimi denetçi aidat öder mi?
Denetçi ücret öder mi? Yönetim planında belirtilenlere ve kat maliklerinin yaptığı toplantılar sonucunda alınan kararlara bağlı olarak yöneticiler ve denetçiler ücret ödememe hakkına sahip olabilir.
Site yönetimi kaç ayda bir denetlenir?
Site yönetiminin denetimi aylık, üç aylık ve altı aylık olmak üzere istenilen zamanda yapılır ve raporlanır. Denetçi; Genel kurulda kat malikleri arasından ve adaylar arasından seçilerek atanır.
Denetçi riski nedir?
Denetim riski, denetim sırasında insan hatasının meydana gelme riskidir ve bu nedenle kuruluştaki tüm sorunları ortaya çıkaramayabilir. Denetim riski örüntüsü tüm denetimlerde içseldir ve orijinal denetçiden başka biri tarafından yapılan denetim incelemeleri ve değerlendirmelerle azaltılmalıdır. 3 Nisan 2024 Denetim riski, denetim sırasında insan hatasının meydana gelme riskidir ve bu nedenle kuruluştaki tüm sorunları ortaya çıkaramayabilir. Denetim riski örüntüsü tüm denetimlerde içseldir ve orijinal denetçiden başka biri tarafından yapılan denetim incelemeleri ve değerlendirmelerle azaltılmalıdır.
Site denetçisi ücret alır mı?
Peki bu seçilmiş denetçilere ücret ödeniyor mu? Bununla ilgili yasal bir düzenleme olmasa bile, vekalet genellikle ücretsizdir. Ancak, kat malikleri kurulu karar verirse, denetçiler/denetim kurulu üyeleri ücret alabilir. Denetçinin ücret talebi onaylanmazsa, görevinden istifa etmekte serbesttir.
Denetçi kat maliki değilse ne olur?
Kat maliki olmayan yönetici, kat maliklerinin veya kiracıların haksız eylemleri için kendisine özel yetkiler verilmediği sürece dava açamaz veya davalara katılamaz. Yönetim kurulunda kaç kişi var?
Binada kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Site yöneticisi tek başına karar alabilir mi?
Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve emlaktaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.
Site yönetiminde denetçinin görevi nedir?
Denetçiler daire ile ilgili gelir ve giderleri kontrol eder ve daire sahipleri tarafından toplanan paraların amaçlanan amaç için kullanılıp kullanılmadığını denetler. Sadece mali konuları değil, aynı zamanda evin ortak alanlarıyla ilgili faaliyetlerin yapılıp yapılmadığını da kontrol ederler.
Site denetçisi istifa ederse ne olur?
Denetleme kurulu kararlarında ortak hareket etmelidir. Denetçi ölürse veya istifa ederse, kat mülkiyeti sahipleri konseyi olağanüstü bir toplantı düzenleyecek ve usulüne uygun olarak yeni bir denetçi seçecektir.
Kimler denetçi olabilir?
Çalışma ekonomisi ve endüstriyel ilişkiler, ekonomi, iş güvenliği, hukuk veya işletme yönetimi alanında üniversite diplomasına sahip kişiler denetçi olarak çalışabilirler. Denetçi, kurumların yasalara ve yönetmeliklere uygun şekilde faaliyet gösterip göstermediğini kontrol eder.
Site divan heyeti kimlerden oluşur?
Toplantı günü: İlk olarak toplantıda bir konsey komitesi oluşturulmalıdır. Konsey komitesi başkan, sekreter ve oy sayıcılardan oluşur. Konsey komitesi üyelerine toplantıda kararlaştırılacak konular hakkında bilgi verilmelidir.